재테크 부자되기

동네 주변을 돌아다녀보면 구 헌옥을 부시고 다세대주택을 짓는것을 많이 본다. 이 다세대 신축 사업 분야에 대해서는 잘 몰랐는데 노후연금 보장하는 신축.건축사업의 정석 책을 읽고 개념을 잡을 수 있었다. 사업성 분석부터 토지매입, 임대 및 분양까지 신축사업의 전 과정을 실제 흐름에 따라 순서대로 풀어 정리한 신축사업바이블이라는 소제목 처럼 처음부터 끝까지 친절하게 잘 설명되어 있는 책이다. 그중 가장 눈에 띄는것은 아래와 같았다. 예를 들어 현재 수도권 지역에서 8세대 규모의 다세대주택 신축사업을 진행한다면, 공사비 등 지급 조건들을 적절히 조정하였을 때 실질적으로 투입되는 금액은 5억 원 안팎이다. 세금까지 모두 납부하고 난 순수익금은 1억 3천만 원 정도가 된다. 5억 원을 투자하여 약 6개월 만에 2..

빌딩을 소유하는 것은 남의 얘기인줄만 알았는데 신축,경매로 꼬마빌딩 한채 갖기 책을 읽으면서 누구나 노력하면 빌딩 소유자가 될 수 있겠구나 생각했다. 그럴려면 노력을 많이 해야할것 같다. 쉬우면 누구나 다 빌딩주가 되었겠지.. 항상 부동산에 많은 관심을 가지고 지식도 많이 쌓고 기회가 오고 확신이 들면 과감히 투자해보는 것도 좋을듯 하다. 이 책의 주요 내용을 살펴보면 사실 건물이란 것이 일단 지어지면 연면저이 더 이상 늘어나지 않잖아요. 그러니 주어진 면적을 최대한 효율적으로 사용하여 단위 면적당 임대수입을 높이는 것이 건물 가치를 높이는 유일한 길 아니겠습니까. 저는 이 점에 착안해서 제 건물의 입지 분석과 상권 분석을 철저히 해서 제 건물에 원룸이나 고시원, 게스트하우스 등을 넣어도 통할지를 고민하..