TV나 뉴스에 많이 나오는 분께서 부동산투자원칙 - 투자 심리를 활용한 노후 부동산 성공 법칙 이라는 책을 쓰셨다. 투자실패를 하지 않기 위해서는 반드시 읽어보길 추천한다. 책의 내용중 일부를 발췌해 보면 만약 현금흐림이 잘 생긴다면 부동산은 나이가 들어 줄일 게 아니라 오히려 늘려야 한다. 관리에 큰 어려움이 없다는 전제에서 말이다. '월 000만 원 보장', '연금처럼 꼬박꼬박', '평생 수익'이라는 표현을 사용하면서 마치 장기간 안정적 수익을 보장하는 것처럼 뻥튀기식 광고를하는 곳은 일단 피하는 게 좋다. 해당 분야에 전문지식이 없다면, 은퇴자라면, 보수적인 투자자라면 틈새상품보다는 메인상품을 택하라. 남들이 많이 사고파는 메인상품인 아파트가 차라리 낫다. 아파트는 임대가 여의치 않으면 직접 거주할..
2018년 1월 1일~1월 25일은 2017년 7월1일~12월31일에 대한 2기확정 신고 및 납부기한 입니다. 인터넷 홈택스를 통해 직접하면 1만원의 전자신고세액공재를 받을 수 있습니다. 말이 어려운데 그냥 직접 혼자 신고 하느라 고생했다고 만원 깍아주는겁니다. 직접 세무서가서 도우미 직원과 함께 맨땅에 헤딩하면서 같이 노력해서 일궈낸 결과 입니다^^ 부동산 임대일 경우에는 중간에 한번 막혔는데 세무서 도우미님이 해결해 줬습니다~ 세무서 도우미님들 넘 미인이시고 친절합니다^^ 자 그럼 초간단 셀프로 부가세 신고여행을 떠나 볼까요~ 홈택스에 접속하고 신고/납부 아이콘 클릭 우측 부가가치세 링크 클릭 로그인 안되어 있으면 로그인하라고 뜸 이 포스팅 할때는 사업자 공인인증서로 로그인 했는데 세무서에서는 아이디..
재건축 재개발에 좋은 글이 있어서 공유 합니다. 재건축 재개발 등을 하는 노후주택을 사려고 마음먹었다면 무조건 부동산이 뜨는 시기, 더 정확히 말하면 뜨기 시작할 때 사야한다. 부동산이 가라앉는, 즉 침체기에는 재건축아파트나 재개발주택의 경우 사업은 진행되지 않으면서 관리 유지비에 드는 비용은 높아 결과적으로 큰 손실을 볼 수 있기 때문이다. 또 시장하락기에는 일반분양 물량에서 미분양이 날 확률이 높아 기존 분담금 외에 추가분담금이라고 하는 예상치 못한 비용을 치러야 하는 경우도 발생한다. http://m.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=23001
재개발 소문에 움직이지 말고 사업시행인가 전후에 움직여라 매도할때도 투자가 필요하다.-> 콘센트 새것으로 교체, 도배 등. 빨리나가고 몇백 투자해서 몇천벌 수 있다. 지하철 9호선과 7호선에 주목하라. 부자를 따라하면 부자가 된다. 익숙한 것과 멀어지기 새로운 것과 친해지기 부자 DNA -> 부자 Solution생각 -> 독서습관 -> 행동나만의 기준 -> 선택과 집중부자 System 서울을 따라갈 수가 없다. 그 다음 제주도. 그동네 사람들이 그동네 투자하면 된다.-> 이 말이 와 닿았다. 이런저런 책을 읽는데 서울땅값은 비싸니 지방에 투자하라는 책도 많았다.지방 돌아다니기 싫은데 어떻게 해야 하지.. 했는데 서울 특히 자기가 살고있는 동네에 투자하면 된다고 한다. 자기가 살고있는 동네는 자기가 가장 ..
로버트 기요사키가 쓴 부자아빠 가난한 아빠 처럼 책 이름이 비슷하여 한번 읽어봤는데 내가 몰랐던 세계가 있었다. 재테크 책은 막연하고 잘 모르는 사람이 쓴 책도 많은데 이 책은 경험에서 우러나온 고수의 스킬이 잘 나와 있다. ============================== 아파트에 살면서 단독주택 건물의 감가상각을 운운하는 사람은 무식한 사람이다. 자신이 살고 있는 아파트를 더 걱정해야 한다. 대지지분이 적은 아파트 건물의 감가상각을 걱정해야 하는데, 오히려 대지지분이 많은 단독주택의 건물 감가상각을 운운하는 것은 망상이다. 대지지분이 많으면 감가상각이 되어도 된다. 건물 밑에 깔린 땅값의 상승은 건물의 감가상각 속도보다 더 가파르다. 현재 대부분의 사람들은 지식과 분석력의 부족으로 수익형 부동산..
로버트 기요사키가 쓴 앞으로 10년, 돈의 배반이 시작된다를 읽어봤다. 부자아빠 가난한아빠 책 처럼 비슷한 내용이 였다. 그래도 깊이가 얕은 재테크 책들 보다 진짜 부자가 쓴 로버트 기요사키 책은 우리가 지금까지 금융교육을 받아본적이 없어 처음 읽은 사람들은 어려울 수 있다. 이책을 읽고 나니 무슨 금융상품을 가입해야 된다는둥의 책들은 정말 싸구쳐 책이다 라는것을 느낄 수 있었다. 두고두고 여러번 읽어볼만 하다. 그 중 감명깊게 읽은 부분은 우리 부부는 부동산을 매입하기 전에 그 지역이 안정된 직장이 많은 곳인지 반드시 확인한다. 이것이 불활에도 불구하고 현금흐름이 유지되는 이유다. 부동산은 주변에 일자리가 있을 때만 가치가 있다는 사실을 항상 명심하라. 질문: 현금흐름 사분면을 바꾸는 가장 쉬운 방법은..
지금까지 경제책에도 나오지 않는 궁금증등 - 경제 주기가 왜 생기는가 하는 질문에 대한 답을 누구하나 준적이 없다. 그래서 궁금증만 가지고 있다가 이 책이 답을 주었다. 왜 세상에 부자가 많지 않은지 알것 같다. 아무도 이런 교육을 시켜주지 않는다. 그냥 저축해라 이런것만 가르친다. 왜 이런것을 안가르칠까 아직도 궁금하기만 하다. 정말 로버트기요사키 말처럼 부자들이 이러한 교육을 못시키게 만드는 것일까? 우리나라는 자본주의 사회라고 하면서 정말 중요한 자본에 관해서는 가르치지 않는다. 그리고 이렇게 자본이 무서운것이고 자본주의 사회에서 사는데 자본을 모르고 사는게 얼마나 고통 스럽게 사는지도 이책을 보면서 깨달았다. 늦었다고 생각할때가 가장 빠를때라고 했었나? 지금이라도 이책을 읽고 자본주의 사회에 사는..
지금까지는 주택투자만 알고 해왔는데 동네를 보면 휘황찬란한 상가를 보면서 저렇게 상가를 가지고 있으면 걱정 없겠다는 생각을 했다. 주택은 정적이라고 하면 상가는 동적인것 같다. 주택은 잠자고 생활하는 정적인 공간인데 상가는 사람들이 몰리고 회전되고 실제 돈을 창출해 내는 공간 처럼 느껴졌다. 투자는 돈을 만들어 내야 되기 때문에 오히려 상가가 투자에 더 맞아 보였다. 상가는 주택 임대에서 할 수 없는 수익률이 뻥튀기 되는 현상을 느낄 수 있다. 그러던 터에 이 책을 읽었고 많은 것을 배웠다. 상가에 관심이 있는 사람은 읽어볼 만한 책이다.
제주도 도서관들은 시스템이 잘 갖춰져 있다. 차로 20분 거리에 도서관이 3~4개 있다. 희망도서를 한달에 도서관 1개에 5권 총 20권 신청할 수 있으니 매월 자기가 읽고 싶은 책을 새책으로 공짜로 20권씩 볼 수 있다^^ 이 책도 희망도서 검색하다가 신청했는데 탐라도서관에서 도착했다고 연락이 와서 가서 대출했다. 제목 부터가 임팩트 있어서 집에 오자마자 순식간에 다 읽었다. 기존 책들과 비슷한 내용도 많았고 배울점도 많았다. 저자 소개에 이런말이 있다. 외국에서 6여 년의 시간이 인생에 있어 다양한 경험을 쌓는 기회가 되었다. 특히 런던에서 거주할 당시 유태인계 역국인이 임대인이였는데 소유한 주택 수가 50채가 넘는다는 것을 알고 충격에 빠진 적이 있다. 이 책은 자본주의에 대한 통찰도 잘 나와 있어..
제주 한라도서관에 가서 어떤 책을 대출해서 빌려볼까 하고 둘러보니 눈에 띄는 책 제목이 있었다. 나의 꿈 월세로 천만원 벌기 였다. 호기심을 가지고 책을 읽었다. 책 앞에 이런 문구가 눈에 띄였다. 진정으로 부유해지고 싶다면 가지고 있는 돈이 돈을 벌어올 수 있게 해야 한다. 일해서 버는 돈은 돈이 벌어오는 돈에 비하면 매우 작다. 존 D. 록펠러(미국의 전설적인 석유재벌) 역시 돈을 많이 벌어본 사람만이 할 수 있는 말이다. 서민들은 전혀 저런 경험이 없으니 저런 생각을 못하겠지.. 이 책은 수익형부동산의 모든것에 대해 나와 있는 책이다. 때문에 이 책을 읽고 본인이 처한 상황에 맞는 방법으로 다가간다면 좋을것이다. 그 중 눈에 띄는 내용은 쉐어하우스 할때 중간에 나갈때 어떻게 할지 임차인과 합의를 봐..
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