재테크 부자되기

연금이나 월급 같은 상가, 누구나 가질 수 있다 상가투자가 매력적이라는 것은 투자자 사이에서 오래 전부터 알려진 공공연한 비밀이다. 특히 부동산 재테크를 하다 보면 빌라나 아파트와 같은 주거용 시장의 치열한 경쟁과 낮은 수익률에서 벗어나 안정적인 수익을 장기적으로 낼 수 있는 상가와 같은 수익형 부동산에 눈이 쏠릴 수밖에 없다. 주거용 부동산 시장의 치열한 경쟁과 낮은 수익률에서 벗어나 수익형 부동산에 관심을 더 많이 보이기 시작한 것이다. 첫째, 고정적이면서 높은 현금 수입이 발생한다. 가장 큰 장점은 주거용 부동산과는 비교할 수도 없는 높은 수익이 월급처럼 따박따박 통장에 입금된다는 것이다. 게다가 주거용 부동산은 주변 시세에 따라 임대가가 정해지지만 상가는 내 상가의 경쟁력이 높으면 옆 상가보다 더..

상도 두산위브 더 포레스트 분양홍보관 모델하우스 모습이다. 지역주택조합 이고 분양가가 주변보다 상당히 저렴하다고 한다. 소형평수로만 지어지고 20평, 25평 아파트만 있다. 지역주택조합으로 인터넷 검색하면 온갖부정적인 내용이 많다. 하지만 작년이 법이 생겨서 안그럴거라고는 한다. 그래서인지 사람들이 상당히 많이 있었다.

이수 상지 아스테르 분양홍보관 사람이 무지 많았다. 거의다 마감 됐다고 한다. 지역주택조합 이라고 한다. 인터넷 찾아보면 온갖 문제가 많다는 기사가 많다. 그래서 제도가 생겨서 이제는 안그럴거라고 말한다. 그래서 사람이 무척 많나?

오피스텔에 투자하고 싶은데 잘 모르는 사람들이 많다. 이 책은 그런 사람들에게 시원하게 답을 주는 책이다. 오피스텔에 투자하고 싶은 사람들은 이 책을 한번 읽어보고 투자하면 좋을 것이다 많은 사람들이 궁금해 하는 것 중 하나가 바로 오피스텔을 보유했을 때 '무주택자' 자격을 유지할 수 있느냐 여부다. 분명히 말하지만, 주거용 오피스텔은 주택에 포함된다. 본인 거주 아파트 한 채와 주거용 오피스텔 한 채가 있으면 1세대 2주택자다. 다만 주거용 오피스텔도 주택임대사업자로 등록하면 1세대 1주택자 자격을 유지할 수 있다. 일반임대사업자로 등록했을 때도 마찬가지다. 청약 신청을 할 때 오피스텔을 주택임대사업자로 등록하고 다른 주택이 없다면 무주택자 가격을 유지할 수 있다. 임대사업자로 등록하지 않았다면 오피스..

부동산 신간 책을 보다가 다주택자가 궁금해 하는 투자 방법에 대해 나와 있는 부분이 있어서 공유해 본다. 이 책은 지역까지 콕 찝어서 많은 얘기를 들려주고 있으니 자세한 내용은 책을 구매해서 읽어보심이... 다주택자의 부동산 투자 전략 다주택자는 현재 매매에 적극적으로 나설 만한 특별한 유인이 없다. 정부의 부동산 정책이 다주택자를 규제하는 방향으로 흘러가고 있어서 다주택 보유에 대해 주어지는 인센티브가 없기 때문이다. 이러한 정책 방향은 당분간 크게 변화될 가능성이 없을 것으로 보인다. 임대주택 등록을 활성화하기 위한 방안이 2017년 12월에 발표되기는 했지만, 이는 순수 다주택자보다는 3주택 수준의 '소소한' 임대 사업자를 위한 정책 정도에 불과하다. 왜냐하면 건강보험료 경감 대상이 월세소득 연 2..

보통 빌라는 사는게 아니라고 생각하는 이 책을 읽고 생각이 좀 바꼈다. 여러분들도 한번 읽어보고 자신에게 맞는 투자를 하면 좋을것 같습니다. 이 책의 주요 내용을 요약해 보면.. 1천만 원으로 시작하는 빌라 투자 비법 왜, 나는 다들 말리는 빌라에 투자하는가? 정부의 칼은 결국 고가주택 보유자와 다주택자에게 집중될 수밖에 없습니다. 규제 뒤에는 항상 지원이 있습니다. 이 점을 잘 활용하면 됩니다. 정부의 규제는 피하고, 지원은 활용하는 방법. 그것이 바로 주택임대사업 등록을 하고 40m2, 60m2 수주의 소형 서민주택에 투자하는 것입니다. 80~90년대 지은 '빨간 벽돌 빌라'. 빨간 벽돌 빌라는 입지와 대지지분, 세대 수 등을 잘 살펴서 투자하면 훌륭한 투자처가 될 수 있습니다. 시간을 지배할 수 있..

과천에 들어가고 싶은 사람들의 가장 큰 고민이 언제들어갈 것이냐는 거다. 머 쉽지는 않다.. 워낙 비싸니.. 부동산 경험이 짧아서.. 전문가의 의견을 참고했다. 여기 저기 검색해보니 쇼킹부동산이라고 유튜브에 있었다. 여기서 알려주었다. 물론 100% 된다는 보장은 없고 참고해야 되고 아시다 시피 모든 투자의 책임은 본인에게 있다.. 일단 요약하면 지정타 공공분양이 올해 8월 예정 한번 해보고 안되면 2020~2021년 입주를 노려랴 이유: 과천 재건축 단지와 지정타가 입주가 비슷하다. 2020~2021 p주고 들어가라. 2019년에 서울에 입주가 터져나간다. 강남을 보고 있는 과천도 분위기가 반전된다. https://m.youtube.com/watch?v=DYioiu55gkE 쇼킹부동산

이 책은 금융회사등에 소속하지 않은 사람이 진솔하게 써 내려간 책인것 같다. 무슨 상품 가입하라 마라 라는 말이 없어서 좋다. 부동산에 하나도 모르는 사람이 직접 경험하면서 쓴 책이라 일반사람들이 읽기 좋은것 같다. SH, LH 청약하는 방법, 돈좀 있다는 사람이 관심을 가질법한 빌딩 짓는 방법등이 잘 나와 있다. 그 중 괜찮은 내용을 간략하게 소개하면 세금,투자가치,임대수익률을 모두 따져보라 초보투자자가 범하는 오류 중 하는 오피스텔 모델하우스에 갔을 때 더 넓은 평수를 보고 마음에 들어 덜컥 계약한다는 점이다.일반적으로 오피스텔 세입자는 아침 일찍 출근해 밤늦게 퇴근하므로 남향이냐 북향이냐가 크게 중요하지 않다. 층도 이왕이면 전망 좋은 고층이 좋겠지만 월세 5만원도 아까운 처지에 굳이 고층을 임차해..

[고준석의 슈퍼 상권] ② “지하철과 버스 동시 환승하는 역세권 상권이 진짜다” 이미지 크게 보기 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장. /조선DB 대기업 회사원 M(여·47)씨는 집에서도 회사에서도 인정받는 워킹맘이다. 그녀는 지독한 ‘구두쇠 엄마’라고 불리기도 한다. 자동차를 처분하고 출퇴근은 대중교통만 이용하며, 급하다고 택시를 타는 일도 거의 없다. 외식도 거의 하지 않는다. 그녀는 준비를 전혀 하지 못하고 은퇴한 시부모의 고통스런 노년 무전(無錢)을 지켜봤다. 결혼 직후 시아버님은 정년 퇴직하면서 연금을 일시불로 받아 친구와 함께 사업을 시작했다. 아파트와 상가(월세 150만원)를 담보로 사업 자금을 빌렸지만 회사는 6개월만에 부도났다. 아파트와 상가는 경매로 날렸다. 시어머님은 홧병으로 세상을 ..

한 10년전에 이런 세미나를 들었으면 많은 도움이 되었을것 같다. 갭투자.. 진작 알았더라면 쓸데없는데 투자 안했을텐데.. 젊은 커플도 왔는데 20대 중반? 대단한것 같다. 젊었을때 이런 강의나 세미나를 들으면 좋을것 같다. 강사님 말대로 나중에 인사갈때 "자네 집은 있나?" "4채밖에 없습니다." 이렇게 말은 해야 되지 않겠냐고 한다 ㅎㅎ 무료강의 인데도 많은것을 알려주었다. 역시 세미나나 강의는 가기 힘들지만 갔다오면 하나라도 배워 오는것 같다. 신설동역 3번출구에서 나와서 뒤돌아 옆건물에 바로 있다. 슈퍼리치클럽이라고 보인다. 6층하고 3층하고 쓴다. 1층에 크로커다일 매장이 있는 건물이다.